قبرس شمالی در سال های اخیر به یکی از مقاصدی تبدیل شده که بسیاری از مردم دوست دارند در آنجا خانه‌ای بخرند و یا سرمایه گذاری انجام دهند؛ چراکه توانسته توجه ایرانیان و سرمایه گذاران بین المللی را به دلیل آب و هوای مدیترانه‌ای، قیمت های مقرون به صرفه و از همه مهمتر شرایط اقامت آسان در قبرس به خود جلب کند.
حال قبرس شمالی در سال 2025 توانسته با تغییر یکسری از قوانین، شرایطی را برای ما فراهم کند که بتوانیم خانه‌ای خریداری کنیم و از همه مهمتر اگر توانایی پرداخت نقدی را نداریم، می توانیم به صورت اقساطی انجام دهیم. در این مقاله ما تمام اطلاعات ضروری از جمله جدیدترین قوانین خرید ملک، قیمت های خرید خانه و آپارتمان و هر اطلاعاتی که برای خرید ملک در قبرس شمالی نیاز باشد را آورده‌ایم.
مراحل خرید خانه در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی در سال 2025 به یکی از بی‌حاشیه ترین سرمایه گذاری ها تبدیل شده است. با توجه به این قوانین، میخواهیم مراحل خرید خانه در قبرس شمالی را به همراه شما بررسی کنیم:
1. انتخاب ملک و مشاوره اولیه
برای خرید ملک، اولین قدمی که باید برداریم مشاوره رایگان با شرکت‌های املاک معتبری هست که در قبرس شمالی فعالیت دارند. مشاوره‌های املاک با توجه به گفته‌های ما (مانند خرید خانه به صورت نقدی یا اقساطی، ویلای ساحلی یا آپارتمان شهری و از همه مهم تر یا توجه به قوانین 2025) برای ما فهرستی از پروژه ها را آماده می‌کنند که به شرایط ما مشابه است. همچنین ما می‌توانیم خانه را، هم به صورت آنلاین و هم حضوری بررسی کنیم. این موضوع به خودمان بستگی دارد که با کدام راحت تر هستیم.
2. بررسی حقوقی و مالی
بعد از اینکه ملک را انتخاب کردیم، تیم حقوقی، تمامی پرونده‌های مربوط به ملک را اعم از مالکیت، وجود داشتن یا نداشتن وثیقه یا بدهی و اینکه آیا با قوانین جدید مطابقت دارد یا نه؟ بررسی می‌کند. همچنین برای ما شفاف سازی می‌کند که شرایط و جزئیات اقساطی برای خریدن منزل در قبرس شمالی به چه صورت است.
3. امضا قرارداد موقت و واریز پیش پرداخت
در این مرحله ما باید قرارداد اولیه یا (Sales Agreement) را ببندیم. قراردادی که امضا می‌کنیم شامل تاریخ های دقیق پرداخت اقساطی، تحویل ملک و ضمانت های قانونی است. این قرارداد بین فروشنده و خریدار امضا می‌شود. ما به عنوان خریدار ملک، باید مقداری از مبلغ تعیین شده را حدود 1000 پوند یا 30% از مبلغ ملک به فروشنده پرداخت کنیم. این پرداخت طبق قوانین گفته شده باید در طول 2 الی 3 هفته انجام شود.
4. جست و جو در اموال و ثبت سند
بعد از تنظیم قرارداد اولیه، وکیل ما سند ملک را بررسی می‌کند. اگر این سند مشکلی داشته باشد مثل رهن، بدهی یا هرگونه مشکلی که باعث دردسر برای ما شود، وکیل می‌تواند مقدار مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت به فروشنده سپرده بودیم را بازگرداند. اگر مشکلی هم وجود نداشته باشد؛ ثبت نهایی قرارداد انجام می‌شود. بعد از ثبت سند، ما باید یکسری هزینه‌های جانبی را به فروشنده پرداخت کنیم.
5. تحویل ملک
وقتی ثبت سند نهایی شد، ما تنها بین 10 الی 14 روز فرصت داریم که اولین قسط خود را پرداخت کنیم. بعد از پرداخت یکسری از هزینه ها ملک در اختیار ما قرار می‌گیرد.
روش خرید ملک در قبرس شمالی
وقتی ما تصمیم گرفتیم که در قبرس شمالی ملکی را خریداری کنیم، این ملک می‌تواند خانه باشد یا آپارتمان؛ حالا چند تا راه دارد که آن ملک را خریداری کنیم. یا پول ما نقد هست یا در پروژه‌ای میخواهیم سرمایه گذاری کنیم. تمامی راه های ممکن را با هم بررسی می‌کنیم:
خرید اقساطی و پیش خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی دو راه داریم: خرید اقساط ملک یا خرید نقدی. به عنوان مثال من کسی هستم که الان یک مقدار سرمایه اولیه برای خرید خانه در قبرس شمالی را دارم. اما این سرمایه 50 درصد از آن این ماه به دستم می‌رسد و 50 درصد دیگر آن 2 الی 4 ماه دیگر. مشاور املاک با توجه به شرایط ما، پیشنهاد می‌دهند که به صورت اقساطی ملکی را خریداری کنیم.
شرایط خرید ملکی اقساطی به این صورت است که بین 30 الی 50 درصد از هزینه کلی خانه را به عنوان پیش پرداخت برای فروشنده واریز می‌کنیم. بقیه اقساط هم با توجه به توافق بین ما و فروشنده بین 1 تا 5 سال باید پرداخت شود. حتی می‌تواند زمان اقساط کوتاه تر هم باشد. این بستگی به نظر فروشنده دارد.
خرید نقدی
در خرید نقدی، کار ما معمولا راحت تر است. پولی که باید را پرداخت می‌کنیم و بعد از آن خانه و سند را تحویل می‌گیریم. چه بسا آن خانه خودش هم شامل وسایلی است. در این صورت نیازی به خریداری وسایل نو یا جا به جایی وسایل نیست.
حداقل بودجه لازم برای خرید خانه در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی حداقل مبلغی که باید همراه خود داشته باشیم بین 50 هزار الی 70 هزار پوند هست. یعنی برای ما حدود 5 الی 7 میلیارد هست. البته قیمت های گفته شده با توجه به منطقه های قبرس شمالی متفاوت است. به عنوان مثال:
- در آپارتمان ها: در برخی از مناطق مانند ایسکله یا حومه‌های شهر از قیمت 50 هزار پوند شروع می‌شود.
- در ویلاها: در مناطقی که از شهر و یا ساحل دورتر هستند از 100 هزار پوند به بالا قیمت ها شروع می‌شود.
این قیمت هایی که مشاهده کردیم، حداقل قیمت هایی هستند که با توجه به مناطق و امکانات متفاوت هستند.
جزئیات کامل هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
وقتی برای خرید ملک در قبرس شمالی با مشاوران املاک صحبت می کنید، آنها به شما در مورد هزینه هایی که باید بعد از ثبت سند پرداخت کنید، هیچ اطلاعی نمی‌دهند. دلیل اینکار می‌تواند منصرف شدن شما از خرید خانه یا هر چیز دیگری باشد. با این حال ما آمدیم با توجه به خود قانون خرید ملک در قبرس شمالی برای شما هزینه های جانبی را بررسی کردیم:
مالیات خرید ملک
منظور از مالیات خرید ملک، مالیات ارزش افزوده است که ما به عنوان خریدار باید پرداخت کنیم و هزینه آن معمولا 5 % از ارزش اموال درج شده در قرارداد باید پرداخت شود.
هزینه دریافت سند
منظور از هزینه دریافت سند، همان انتقال سند مالکیت هست. که در اینجا ما باید 12 % از ارزش معامله را پرداخت کنیم. 6% درصد قبل از ثبت سند پرداخت می کنیم برای ریجستر کردن سند در بخش ثبت مرکز و 6% دیگر آن را هر زمان که سند خود را دریافت کردیم؛ پرداخت می کنیم.
هزینه انشعابات
منظور از هزینه انشعابات، پرداخت اتصالات و اشتراکات برای ملکی هست که خریداری کردیم. انشعابات شامل آب، برق، فاضلاب، تلفن و… هست که باید پرداخت کنیم. مبلغی که باید پرداخت کنیم شامل قیمت ملک با جمع مالیات ها حدودا 17.5 % از ارزش ملک هست به علاوه یک سری حق اشتراک. این حق اشتراک اگر ملک نوساز نباشد به عهده ما نیست.
هزینه دریافت انتقال مالکیت
برای انتقال سند مالکیت از فروشنده به خریدار، باید ما 3 % از ارزش ملک را به عنوان انتقال مالکیت به فروشنده پرداخت کنیم.
هزینه وکالت
برای گرفتن وکیل و تشخیص سند مالکیت، بررسی قرارداد و دیگر مراحل قانونی، مبلغی حدود 1000 تا 1500 پوند باید پرداخت کنیم.
نوع هزینه
مبلغ قابل پرداخت
مالیات خرید ملک
5 % از اموال ذکر شده در قرارداد
هزینه دریافت سند
12 % از ارزش معامله
هزینه انشعابات
17.5 % از ارزش ملک
هزینه انتقال مالکیت
3 % از ارزش ملک
هزینه های وکیل
1000 تا 1500 پوند ( 110 الی 160 میلیون)
انواع سند مالکیت در قبرس شمالی
در قبرس شمالی ما با خرید ملک می توانیم اقامت هم بگیریم، در نتیجه گرفتن سند ملک برای ما بسیار مهم هست. در این بخش انواع سند ملک را مورد بررسی قرار دادیم:
سند ملی Turkish
سند ترکیش (Turkish) یکی از گرون ترین و با ارزش ترین سندهاست. داشتن این سند مزایای زیادی برای ما دارد از جمله دیدار حضوری ما با ترک های اصیل قبرس شمالی، داشتن پاسپورت قبرس شمالی و از همه مهمتر صاحب این ملک اهل خود قبرس شمالی هست. با داشتن سند ترکیش از امتیاز ویژه‌ای برخوردار هستیم، اینکه ما هیچ درگیری در خصوص سند نداریم.
سند ملکی خارجی
در قوانین قبرس شمالی، اسناد خارجی جزو دسته اسناد بین المللی قبرس شمالی قرار دارد. چرا که قبل از جنگ، اروپاییان مخصوصا انگلیسی ها املاک و زمین هایی را خریداری کردند. و به دلیل اینکه 3 % درصد از اراضی قبرس شمالی شامل سند خارجی هست با قیمت های بالایی فروخته می‌شوند.
سند ملکی معاوضه‌ای
با وجود داشتن یک سری مشکلات بین دو کشور ممکن است مذاکراتی بین آنها صورت بگیرد و نتیجه این مذاکرات به این ترتیب باشد که اراضی و املاکی که در قسمت های دیگر قبرس شمالی قرار دارند ارزش گذاری شود. با توجه به ارزش های آن ملک، آن ملک را به صاحبان آنان می فروشند و به این نوع سند، سند معاوضه‌ای یا Exchange می گوییم.
سند ملکی تخصیص (Tahsis)
قبرس شمالی، پس از جنگ 1974 برای حمایت از خانواده سربازها به دنبال راه حلی می گردد. تعیین می کند که یک سری از املاک وقف سربازان، خانواده آنها و افرادی که از جمهوری ترکیه برای زندگی در قبرس شمالی آمده اند و ملکی ندارند، بشود. در نتیجه به این اسناد، سند ملکی تخصیص می گوییم.
سند ملکی معلق (TMD)
سند ملکی معلق برای کسانی مناسب هست که اهل خطر و ریسک هستند. چرا که این سند هیچ وضعیت مشخصی ندارد و توسط قبرس شمالی و حتی جنوبی به طور رسمی شناخته نمی‌شود و اگر در آینده وضعیت و توافق بین این دو تغییر کند، ممکن است قرارداد فسخ شود.
قیمت ملک در قبرس شمالی به پول ایران چقدر است؟
قبرس شمالی با توجه به قیمت پایین زندگی و رشد بازار املاک به یکی از گزینه هایی برای سرمایه گذاری و خرید ملک تبدیل شده است و موقعیتی عالی برای ما ایرانیان هست. قیمت خرید ملک در قبرس با توجه به شرایط و امکانات هر منطقه فرق می کند. واحد پول قبرس شمالی لیر ترکیه هست اما برای انجام معاملات بزرگتر از پوند استرلینگ استفاده می‌کنند. در جدول زیر قیمت های ویلا و آپارتمان در هر منطقه آورده شده است:
قیمت آپارتمان به تومان
قیمت ویلا به تومان
گیرنه 5 تا 12 میلیارد تومان
9 تا 36 میلیارد تومان
فاماگوستا 5 تا 9 میلیارد تومان
7.2 تا 30 میلیارد تومان
نیکوزیا 5 تا 10 میلیارد تومان
8.4 تا 33 میلیارد تومان
ایسکله 5 تا 8 میلیارد تومان
6 تا 27 میلیارد تومان
لفکوشا 3.6 تا 9.6 میلیارد تومان
5.4 تا 24 میلیارد تومان
لانگ بیچ 4 تا 9.6 میلیارد تومان
6 تا 27 میلیارد تومان
هزینه‌های خرید آپارتمان در قبرس شمالی
هزینه های ملک چه ویلا و چه آپارتمان بر اساس منطقه و امکانات تعیین می شود. در قبرس شمالی هم هر متر آپارتمان به یورو، قیمتی دارد:
خرید آپارتمان
هزینه (یورو)
هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر
2767.80
هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز شهر
2095.38
بعد از خرید خانه در قبرس شمالی برای گرفتن اقامت چه اقدامی لازم است؟
برای اینکه اقامت قبرس شمالی را بگیریم، لازم است برای انجام کارهای زیر اقدام کنیم:
- سند مالکیت را سریعا بعد از خرید ملک در قبرس شمالی، تحویل بگیریم.
- برای گرفتن اقامت ما مدارکی نیاز داریم که شامل: پاسپورت، کپی سند مالکیت ملک، صورت حساب بانکی برای اینکه ما نشان دهیم توان پرداخت اقساط یا هر هزینه‌ای را داریم، قرارداد خرید و اسنادهای مرتبط دیگر.
- برای اینکه درخواست اقامت خود را ثبت کنیم باید به شهر لفکوشا در قبرس شمالی برویم و درخواستمان را ثبت کنیم.
- بعد از ثبت درخواست یکسری فرم را با اطلاعات شخصی خود باید پر کنیم و مبالغی را پرداخت کنیم.
- در نهایت، کارت اقامت خود را می‌گیریم.
آیا امکان فروش ملک به یک فرد ایرانی وجود دارد؟
ما می توانیم به عنوان یک فرد ایرانی ملکی را به یک ایرانی دیگر بفروشیم یا اگر فروشنده مال خود قبرس باشد و ما ایرانی باشیم، می تواند به ما ملک بفروشد. این کار برای ما ایرانیان مجاز هست اما تنها کاری که باید انجام دهیم، گرفتن مجوز هر دو طرف (خریدار و فروشنده) از وزارت کشور قبرس شمالی است. در غیر این صورت امکان فروش ملک به یک فرد خارجی (ایرانی) نیست.
استانداردهای قضایی کشور قبرس در سرمایه گذاری برای جلوگیری از دست دادن سرمایه
در واقع ما برای اقامت به یک کشور مواردی را زیر نظر می گیریم. به عنوان مثال ما میخواهیم امنیت کشور یا شهری که به آن مهاجرت می‌کنیم سطح بالا و خوبی داشته باشد. فساد در جامعه اش کمتر باشد. یعنی اگر ما پولی را برای سرمایه گذاری قرار می‌دهیم، نابود نشود. سیستم قضایی کشور عادلانه باشد و بتواند از خطر دزدیده شدن سرمایه ما جلوگیری کند.
مصادره اموال در هر کشوری از استانداردهای سرمایه گذاری هست. در قبرس شمالی هم، مصادره اموال را بین اعداد 1 تا 7 نمایش می‌دهند. هرچه عدد به 1 نزدیک تر شود، ریسک کمتر است اما هرچه به 7 نزدیک تر باشد، ریسک آن بالاتر است. در لینک زیر می‌توانید به طور کامل مشاهده کنید به چه صورت است:
مقررات و محدودیت های خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی ها
برای ما ایرانی ها یکسری محدودیت هایی در خرید ملک وجود دارد. تمامی این موارد در زیر ذکر شده است:
- محدودیت های خرید برای خارجی ها
ما معمولا می‌توانیم در قبرس خانه یا ملکی را خریداری کنیم اما اگر بخواهیم بیزینس یا کاری را شروع کنیم به عنوان مثال کشاورزی، برای خرید زمین زراعی محدودیت هایی داریم. ما به عنوان یک فرد خارجی مجاز هستیم که فقط یک ملک را خریداری کنیم. اگر بخواهیم کسب و کاری راه اندازی کنیم نیاز به مجوزهای خاص داریم.
- قوانین مالکیت و انتقال
بعد از خرید ملک، باید برای انتقال مالکیت به اداره ثبت املاک قبرس شمالی رفته تا سند مالکیت به نام ما بشود.
- مجوز خرید
ما برای خرید ملک باید مجوزهایی از قبیل مجوز کمیسیون املاک و مستغلات قبرس شمالی داشته باشیم تا بتوانیم خرید ملک را نهایی کنیم.
- قوانین استفاده از اراضی
برای کسانی که زمینی خریداری کردند و از آن زمین می خواهند به عنوان زمین زراعی استفاده کنند، محدودیت هایی وجود دارد. هر نوع استفاده‌ای که می خواهید (ساخت و ساز، توسعه ملک) از زمین های زراعی داشته باشید باید با مقررات محلی مطابقت و مجوزهای لازم را داشته باشد.
سؤالات متداول
حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی چقدر می باشد؟
برای خرید ملک در قبرس شمالی حداقل 85 هزار پوند باید داشته باشید.
آیا با خرید خانه در قبرس شمالی، اقامت دریافت می‌کنیم؟
بله، با خرید خانه می توانید به همراه خانواده اقامت هم دریافت کنید.
از خرید ملک تا اقامت دائم در قبرس شمالی، چقدر زمان نیاز است؟
برای خرید ملک و گرفتن اقامت دائم بین 40 روز الی 2 ماه زمان نیاز دارید.
